ホーム購入・比較情報

住人のモラル感覚はここに表れる。

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マンションの隣人がどのような人か、というのは購入後の生活をする上で重要な要素となる。周辺の住人が、共同生活に対して、しっかりとした意識を持っているかどうか、というのはあらかじめ確認しておきたい。その共同生活の意識が現れるのが、エントランスホールや駐輪場、郵便受けなどである。このような共用部分に、住んでいる人の意識が反映されていることが多い。チェック項目としては、以下がある。中古マンションの場合には、購入前に住民のチェックができるのがよい。

・階段や廊下にゴミは落ちていないか。
・郵便受け周辺にチラシなどが散乱していないか。
・駐輪場がきれいに整頓されているか。
・壁面やエントランスホー ルなどの落書きにどう対応するのか。
・期限切れの掲示がいつまでも貼られたまま放置されていないか。



掲示板のチェックについては、そのマンションの管理状態をチェックすることになる。掲示板にサークル活動などの掲示が多いときには、住民同士のコミュニティー意識は高いと言えるので、期待ができる。

海に近いマンションは塩害に注意

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「修繕積立金」はケチらない方がよい。

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マンションの住民は、毎月、管理費の支払が発生する。管理費は、専有面積に応じて1～2万円くらいが相場となる。その他にも、以下の費用が発生する場合がある。



敷地内の駐車場を借りている場合には、駐車場使用料金・専用庭やルーフバルコニーや、トランクルームを使っている場合には、その使用料。更に、毎月払う必要があるのは、修繕積立金である。修繕積立金とは、10年に1回程度行われるコンクリート外壁一の補修など、建物に関する修繕を目的とした積立金のこと。一般的に、新築分譲時に一時金の形で、20～30万円程度を管理組合に預ける。

修繕費用は、一時金と積み立て金に分けることができる。積み立て金額については、マンションにて差異が大きくでる部分であるが平均としては、5000～1万円というところである。
住民が住宅ローンを抱えながら、支払える金額として考慮されている。しかし、一般的にこの金額では十分といえないケースが多い、修繕には想像以上にお金がかかるためである。修繕積立金や一時金を低く抑えたマンションの場合、大規模な修繕を迎えた際に、資金不足になる場合が多いのも事実である。

その場合、修繕計画自体が暗証に乗り上げる、10年に1度の補修がされないと、大きな資産価値の下落は免れない。普段の生活においては、修繕積立金や一時金が低く抑えられている方がよい。しかし、長い目でみると資産価値を下げることになるので、注意が必要。管理組合として、しっかりとした修繕計画を管理することが大切。

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