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マンション・戸建:1平方メートルあたりの価格を計算してお買い得感を探る


1平方メートルあたりの価格を計算してお買い得感を探る。



チラシやパンフレットには、販売価格と専有面積が掲載されている場合がある。購入をしたいと思う物件については、事前に物件の1平方メートルあたりの価格を計算することをおススメする。例えば、同じマンションでも、広さや間取りが異なると価格が違うのが一般的。部屋の1平方メートルあたりの金額を計算し、同じ沿線で販売されたほかのマンションとも比較する。

内装や設備などにさほど差がないのに価格が高いようなら、そのマンションは土地の仕入れ値が割高である可能性が高い。逆に同じマンション内なのに、部屋の1平方メートルあたりの価格が高かったり安かったりする場合には、それには理由があると思って、調べることが大切。
このような細かい検討をした上で買う価値があるか検討するのが大切。

【岐阜 一戸建て】 岐阜の一覧オール電化一戸建て特集|ホームズの中古一戸建て購入


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住宅性能評価とは?住宅性能評価物件が優良物件とは限らない。



購入者は、プロの不動産業者を相手に、物件を購入する訳で、「だまされたりしないか?」等の心配がつきものである。そのような場合に対して、消費者が良質な住宅を安心して取得することができるように作られた法律になる。「品確法(住宅の品質確保の促進等に関する」法律の三本柱のひとつが住宅性能表示制度となる。この制度は、国土交通大臣指定の第三者が住宅の性能を共通の尺度にて、客観的に評価するという形を取っている。評価方法は、種類の評価書(設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書) により等級・数値等で表現される。

この制度にて、これまで購入者が外観から判断するしかなかったマンションの耐震性能や構造艦体の劣化軽減対策などが、等級という具体的な数値で表示されるようになった。でも、チラシに「設計住宅性能評価書を取得」「建設住宅性能評価書を取得予定」が付いていれば、よい物件とは限らないので注意。住宅性能評価書を取得した物件といっても、品質的に特に優れているとはいえないことは認識しておきべき。


持ち家と賃貸でどちらが得か & マンションチラシの着眼点

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