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マンション・戸建を予定している人向け の重要情報をお知らせ

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マンションは一般住宅とは比べものにならないくらいクレームの発生率が高い。やはり経験がものをいう世界、「日本高層住宅協会会員」の業者を選ぶ


折込チラシの使用禁止用語にてモグリの不動産業者を見抜く。
「不動産表示規約」ではチラシ広告に使ってはいけない用語も定義されている。


◆誇大広告について。
以下の用語は禁止用語である。まずはチェックしておきたい。
「完全」「完壁」「絶対」「日本一」「日本初」「業界一」「最高級」「一級」「特選」「厳選」「買い得」「掘り出し」「格安」「投げ売り」「破格」「激安」「バーゲンセール」「。
これらの用語は、定義があいまいで、消費者を惑わすような断定的な用語であるため掲載は禁止とされている。手にしたチラシについて、このような文言がずばり書かれている場合には、悪質な広告と判断してその業者やその物件にはコンタクトしないのが賢明である。確信犯ではない場合でも、業者の無知を自らさらするのには代わりがないからである。

◆総戸数と販売戸数について。
新築分譲マンションのチラシ広告等には、必ず総戸数とその期の販売戸数を明記することが義務付けられている。総戸数と販売戸数が異なる場合があるが、理由は以下がある。

 ・1期、2期、3期、または1期1次、1期2次などと分けて販売する場合。
 ・この販売価格で妥当かどうか、消費者の反応を探る意味合いで、「今回○○戸」と掲載する場合。
 ・契約残戸(売れ残り)が出た場合に、「最終期受付中」などと表現する場合。
 ・地元優先住戸や、会員優先住戸を除いた戸数である場合。
 ・地主との等価交換事業の場合。

等価交換とは、本来の地主に支払うべき金額をマンションの部屋として業者が支払う形式のこと。その場合、地主が賃貸マンションとして運用することも多い。このような等価交換型のマンションの場合は、マンションに対する意識の異なる所有者世帯と賃貸世帯がひとつの棟に混在することになる。何かとトラブルの原因となりやすいことも注意しておきたい。

◆中古マンションのチラシについて。
新築マンションに比べて中古マンションのチラシの方がやっかいなケースが多い。「不動産表示規約」に定められている表示項目が新築よりも少なくてもいいからである。掲載義務のある情報が少ない分、買い手には不利となる場合が多い。例えば、マンションの基礎的情報となる「敷地面積」「建築面積」「延べ床面積」「エレベータの有無や基数」「総戸数」についての表示義務が無いのである。その場合には、仲介業者に連絡して、新築分譲当時の物件概要を手に入れるのが最善の手である。

【一戸建て 中野】 中野区の一覧角地一戸建て特集|ホームズの中古一戸建て購入


定期借地権付き住宅 : 期限が残り10年となった借地を購入する人がいるかどうか? & 書斎部屋つくりは本の重量に注意

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売主でない大手会社に安心するな。
マンションを買う際に、悪質な会社が事業に関わっていないか、をチェックするのは重要である。物件選びの際には以下の2点をしっかりと把握しておきたい。
・マンション事業の主体が誰であるか。
・どんな会社がどのような形で参加するのか。

新築マンションのチラシには、以下のように複数の会社名が並ぶことがある。
・事業主:A商事、B不動産。
・売主:B不動産。
・設計・施工:C建設、 ・販売提携(代理):D不動産。
・販売提携(媒介):E住宅販売。

事業主とは、お金を出する会社のこと。土地を買って建設会社に工事を発注、販売会社に販売を委託して、マンション事業全体を仕切っている会社である。一般的には「事業主」と「売主」が同じことが多いが、大会社が「事業主」なのに「売主」になっていないケースである。


悪質な業者かどうかのチェックは「事業主」ではなく、「売主」に対して行わないといけないことに注意する。つまり「事業主」として大会社が名前を連ねているだけでは意味がないのである。「売主のよしあし」をチェックすることを忘れないで欲しい。アフターサービスも含めて、入居後に生じた問題への対応はすべて「売主」が窓口になるので、いくら信頼できる会社が設計・施工の下請けとして事業に参加するからといって、それだけで判断するのは禁物と言える。チェックの方法としては、過去の実績から判断するのが王道となる。

長年にわたってマンシヨン事業を継続し、過去に多くの経験を積んできた会社ならば、安心感を持てるはずだからである。そのような会社は、過去に生じた様々なトラブルに対処してきた経験や、データを生かして、クレームなどの問題を発生させないノウハウを持っている場合が多い。

マンションの場合、一般住宅とは比べものにならないくらいクレームの発生率が高く、やはり経験がものをいう世界である。規模は小さくとも、地域に密着した事業展開を生かして、アフターサービスを含めてきめ細かく購入者をフォローする優良な会社や、中堅どころでも事業エリアを特定の地域・沿線に限定して、堅実にマンション事業を営んでいる業者も数多くあるので、規模の大小は判断基準にしなくてよい。

優良な会社かどうかの判断に折り込みチラシも使える。チラシに、業者の社名だけでなく、その会社が所属する業界団体の名称に「日本高層住宅協会会員」と記されているかチェックする。「日本高層住宅協会会員」とあれば、信用がおけると考えてよい。

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中古マンション購入:エントランスホールや駐輪場、郵便受けをチェックすれば、住人のモラルが分かる


住人のモラル感覚はここに表れる。
マンションの隣人がどのような人か、というのは購入後の生活をする上で重要な要素となる。周辺の住人が、共同生活に対して、しっかりとした意識を持っているかどうか、というのはあらかじめ確認しておきたい。その共同生活の意識が現れるのが、エントランスホールや駐輪場、郵便受けなどである。このような共用部分に、住んでいる人の意識が反映されていることが多い。チェック項目としては、以下がある。中古マンションの場合には、購入前に住民のチェックができるのがよい。

・階段や廊下にゴミは落ちていないか。
・郵便受け周辺にチラシなどが散乱していないか。
・駐輪場がきれいに整頓されているか。
・壁面やエントランスホー ルなどの落書きにどう対応するのか。
・期限切れの掲示がいつまでも貼られたまま放置されていないか。



掲示板のチェックについては、そのマンションの管理状態をチェックすることになる。掲示板にサークル活動などの掲示が多いときには、住民同士のコミュニティー意識は高いと言えるので、期待ができる。

海に近いマンションは塩害に注意

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「修繕積立金」はケチらない方がよい。
マンションの住民は、毎月、管理費の支払が発生する。管理費は、専有面積に応じて1~2万円くらいが相場となる。その他にも、以下の費用が発生する場合がある。



敷地内の駐車場を借りている場合には、駐車場使用料金・専用庭やルーフバルコニーや、トランクルームを使っている場合には、その使用料。更に、毎月払う必要があるのは、修繕積立金である。修繕積立金とは、10年に1回程度行われるコンクリート外壁一の補修など、建物に関する修繕を目的とした積立金のこと。一般的に、新築分譲時に一時金の形で、20~30万円程度を管理組合に預ける。

修繕費用は、一時金と積み立て金に分けることができる。積み立て金額については、マンションにて差異が大きくでる部分であるが平均としては、5000~1万円というところである。
住民が住宅ローンを抱えながら、支払える金額として考慮されている。しかし、一般的にこの金額では十分といえないケースが多い、修繕には想像以上にお金がかかるためである。修繕積立金や一時金を低く抑えたマンションの場合、大規模な修繕を迎えた際に、資金不足になる場合が多いのも事実である。

その場合、修繕計画自体が暗証に乗り上げる、10年に1度の補修がされないと、大きな資産価値の下落は免れない。普段の生活においては、修繕積立金や一時金が低く抑えられている方がよい。しかし、長い目でみると資産価値を下げることになるので、注意が必要。管理組合として、しっかりとした修繕計画を管理することが大切。

【仙台 新築 マンション】 仙台市青葉区で探す女性のための新築分譲マンション検索(1ページ目):BIGLOBE Kirei Style


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多くの不動産会社が、都市部で60坪以上の敷地が手に入ると数戸の住宅に分けて分譲する理由


狭い土地で居心地 のよさを追求する方法。
都市部では、土地の有効活用が必要。戸建では狭小立地の木造3階建て住宅を採用するケースが増えている。多くの不動産会社が、都市部で60坪以上の敷地が手に入ると、その土地を数戸の住宅に分けて分譲する。

東京23区で60坪のままで、一戸建てを建築すると、その売値は安くても1億5000万円~2億円になってしまうため、買い手が付かない場合があるからである。ならば、同じ値段で都心に建設されるマンションにて日当たりのよい最上階住戸を購入した方がよい、と考える人も多い。もし、戸建にこだわる人の場合には、同じ値段で郊外に、広い庭付きを購入した方がよい。上記の理由から、23区に4000 万円程度の3階建て住宅を建てた場合、以下のような特徴のある家ができる。

・土地面積が60平方メートル(20坪)であるため建物は細長い搭のようになる。
・23区では、密集して建設されるので、1階は日当たりは良くない場合が多い。

1階には駐車場を組み込む場合が多い、また重量がかかる浴室やトイレは1階に設置される。

・日当たりがよくなるように2階はフロア全体を使ってLDKを設置する場合が多い。
・3階は居室が2つ程度あり、子供部屋として使われる。
・狭いスペースにて建築されるので、階段は許容限度ぎりぎりの急角度となり滑り落ちる危険性も高い。



このような条件でも3階建ての住宅は人気があるようだ。理由としては「どうしてもマンションは嫌だ」と考えている人が「都市には住みたい、でもマンションは嫌」と思い購入する。

【マンション 藤沢】 藤沢市の物件一覧リノベーションマンション特集


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換気ダクトなどの落下に注意する。



すでに地域開発が終わっている地域の場合、もしくは周辺に同じようなマンションが既に建っている場合、中古マンションの上階が、その後何年か経って、日当たりが悪くなったり、見晴らしが変わるような心配は少ないと思われる。その意味でも、このような中古上階のマンションは魅力的であるが、逆に上階ゆえに気をつけなければならないことがある。

それは落下事故だ。建物の外壁に出ている部分がネジや部品の老朽化で落ちて大惨事を招く可能性もある。換気ダクトや、ベランダの排水口から伸びたパイプのつなぎ目、窓サッシのガタつきや、網戸などの開口部分などを念入りにチェックするのがよい。


新築戸建・マンション:本当の情報はパンフレットの後半にある

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タイルやレンガを貼った外壁の中古マンションは転売する際にも人気がでる


コンクリート吹き付けの外壁は。
ごく一般的なマンションでは、コンクリートに塗装を吹き付けする。できれば、タイルやレンガを貼った外壁の建物を中古マンションで選びたい。

高級感があり手がかかっている、中古として転売する際にも人気がでる。コンクリート吹き付けだと老朽化した場合、ヒビ割れを埋めたりするような補修工事が必要になり、その費用も出ていくのであまりお買い得にならない。

【東京都 中古マンション】 東京の一覧(1ページ目) | ホームズの中古マンション購入


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物件購入:階下に店舗がある物件は、ここに注意する。


同じマンションに飲食店やコンビニなどがあるマンションは何かと便利、そのような1階が店舗になっているマンションは少なくない。しかし階下に飲食店があると、ゴキブリやネズミなどが住みつく可能性が高い。また臭いが出れば、上の階にまで影響がおよぶのが懸念点となる。またマンション内に人間が出入りするという点で、治安も悪くなりがちである。店の内容にては騒音に悩まされたり、火災のリスクが増えたりする場合もある。管理体制にしても、店舗と住宅ではお互い目的が違うので意思の衝突が発生しやすい。
自分の住んでいる真下に店舗があるのはやはり便利、店の経営者と住人のコミュニケーション次第、割り切り次第とも言える。


マンションのオートロックは必須

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マンション・戸建購入:聞かれないと話さない営業マンにしゃべらせるコツ


地震対策を玄関ドアからチェックする。


購入予定のマンションが、地震対策をしっかりと行なっているかどうかは、玄関から程度判断できる。営業マン「このマンションは免震構法で、地震対策は万全です」というのは鵜呑みにしない方がよい。

まず、マンションの玄関が梁の真下にあるのはNG。梁の真下に玄関を作ると、大きな地震の際に、ドアは梁の圧力で動かなくなる可能性がある。もし梁の真下で無ければ、ドアがゆがんで開かなくなった場合でも、力ずくで開けることができる。地震対策をしっかりと考えている不動産会社であるかどうかの判断は、梁とドアの位置でチェックするのがよい。

【豊田 新築】 豊田市で探す女性のための新築分譲マンション検索(1ページ目):BIGLOBE Kirei Style :
http://kirei.biglobe.ne.jp/realestate/buy/nm/all/area/23/23211

テイシャクの弱点を解消した「定期借地権付マンション」


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知っておくと安心、営業マンの口車にのらない法。


マンションや建売住宅を購入するとき、マンションや一戸建ての売り主ではない人、つまり販売会社の営業マンを窓口にする。営業マンは、販売会社の社員であり売り主と契約し、販売を請け負う会社で、主に「販売代理」という立場になる。営業マンは、マンションや建売住宅を販売する専門家である。彼らはウソはいわないが、重要事項説明に該当しないことは、聞かれない限り、あえて話さないことがある。

「近くに高速道路があるので、夜間はうるさいかもしれない」とか「建設地の前に高層の建物が建設される可能性があり、眺望がさえぎられるかもしれない」等の内容である。大部分の会社がそういう不利な条件もあらかじめ教えてくれるが、中には、客から聞かれない限り、話さない営業マンもいる。聞かれないことはあえて話さない営業マンに対しては「ここに住んで、何か不便に感じることや困ることはないか」と聞けばよい。それでも話さなければ、客をだましたことになるから、正式に抗議できる。


競売での落札価格は最低売却額の2割増し程度 & 住宅情報誌のバックナンバーで新築マンションの売れ残りをチェック

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最上階、狙うなら5階程度のマンションがオススメ


中古マンションの購入前に住人に住み心地を聞いてみる。


中古マンションの場合、その建物に欠陥があるかどうかは新築マンションに比べて、確認しやすい。
既に何年か住んでいる人は、問題点を知っている。契約前にそのマンションに住んでいる人に、住みごこちについていろいろ聞いてみるのが一番。もし何らかの問題点があったとして、それが自分で気になるかどうかを判断して購入の判断とするのがよい。

【一戸建て 伊丹】 伊丹市の一覧(1ページ目) | ホームズの中古一戸建て購入

マンション生活後、不動産業者への賢いクレームのつけ方


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1階から上層階まで、あなたならどう選ぶ。



一般的にマンションでは、上層階の住戸ほど価格が高い。基本的に眺望のよいからである。
次に、専用庭が付く場合には、1階の住戸の価格が高くなる。専用庭は、特別に広い場合には、より1階の価格が上昇し、物件にては、最上階よりも価格が高い場合もある。その後に中間階層の値段となる、つまり中間階層の住戸は低い価格設定になる場合が多い。特に3階建て程度の低層マンションでは、同じ広さの間取りの場合には、3階、1階、2階の順で価格が設定されている。

3階よりも高いマンションの場合、例えば10階建てのマンションでは、だいたい7階から10階くらいが上層階扱いとなる。上層階では、価格が高め、2~6階が中間階で価格が安めとなる。この2~6階に注目すると、すべて同じ価格になるマンションと、微妙に上の階ほど高いマンションがある。上の階ほど価格が高くなる場合、海の近くに建つマンション等のように、眺望や日当たりに差が出る場合である。眺望や日当たりが良くなる階からの価格に大きく差異がある物件も多い。つまり、マンションの住戸の魅力に応じて価格は決まる。

一般的に階数による価格の差異を比較して、大きく異なる価格になっている場合にはそれなりの理由を把握するようにしておきたい。そして、そういった魅力度と価格を天びん秤にかけて、無理してでも魅力ある部屋を購入するか、を決めるのがよい。それでも、やはり最上階は魅力的と思う人が多い。そのような人の場合には、自分の予算の枠内で、どの物件の最上階なら購入ができるのか、という視点で物件探しをする必要がある。

一応、念のため最上階での欠点も記載しておこう。まず、もちろん見晴らしはよいのが最上階であるので、住み心地という観点から検討してみる。実は、最上階住戸は必ずしも住み心地がいいとは言い切れないのが事実。高所恐怖症気味の人は論外として、最上階で気になる点は、超高層マンションの高い階に住むと、体に不調が生じやすいという研究発表がある、という話がある点である。体に不調が出るということに加えて、頭痛が起きやすい、妊婦が住むと流産する率が高くなる、子供の親離れが遅くなるというという話もある。

この話は、超高層という話であるので、一般的に言えば、5階くらいまでのフロアが住み心地のよい場所と思われる。5階が最上階になっているマンションでの購入を検討するのが、よいのではと思われる。


中古マンションとモデルルーム

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マンション・戸建:1平方メートルあたりの価格を計算してお買い得感を探る


1平方メートルあたりの価格を計算してお買い得感を探る。



チラシやパンフレットには、販売価格と専有面積が掲載されている場合がある。購入をしたいと思う物件については、事前に物件の1平方メートルあたりの価格を計算することをおススメする。例えば、同じマンションでも、広さや間取りが異なると価格が違うのが一般的。部屋の1平方メートルあたりの金額を計算し、同じ沿線で販売されたほかのマンションとも比較する。

内装や設備などにさほど差がないのに価格が高いようなら、そのマンションは土地の仕入れ値が割高である可能性が高い。逆に同じマンション内なのに、部屋の1平方メートルあたりの価格が高かったり安かったりする場合には、それには理由があると思って、調べることが大切。
このような細かい検討をした上で買う価値があるか検討するのが大切。

【岐阜 一戸建て】 岐阜の一覧オール電化一戸建て特集|ホームズの中古一戸建て購入


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住宅性能評価とは?住宅性能評価物件が優良物件とは限らない。



購入者は、プロの不動産業者を相手に、物件を購入する訳で、「だまされたりしないか?」等の心配がつきものである。そのような場合に対して、消費者が良質な住宅を安心して取得することができるように作られた法律になる。「品確法(住宅の品質確保の促進等に関する」法律の三本柱のひとつが住宅性能表示制度となる。この制度は、国土交通大臣指定の第三者が住宅の性能を共通の尺度にて、客観的に評価するという形を取っている。評価方法は、種類の評価書(設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書) により等級・数値等で表現される。

この制度にて、これまで購入者が外観から判断するしかなかったマンションの耐震性能や構造艦体の劣化軽減対策などが、等級という具体的な数値で表示されるようになった。でも、チラシに「設計住宅性能評価書を取得」「建設住宅性能評価書を取得予定」が付いていれば、よい物件とは限らないので注意。住宅性能評価書を取得した物件といっても、品質的に特に優れているとはいえないことは認識しておきべき。


持ち家と賃貸でどちらが得か & マンションチラシの着眼点

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中古マンションの購入前に住人に住み心地を聞いてみる


中古マンションの購入前に住人に住み心地を聞いてみる。


中古マンションの場合、その建物に欠陥があるかどうかは新築マンションに比べて、確認しやすい。既に何年か住んでいる人は、問題点を知っている。

契約前にそのマンションに住んでいる人に、住みごこちについていろいろ聞いてみるのが一番。もし何らかの問題点があったとして、それが自分で気になるかどうかを判断して購入の判断とするのがよい。

新築中のマンションを仕様変更したい場合には?

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売り出された事情は要確認。




中古マンションにて、安くて手ごろな物件を見つけた場合、まずは売りに出ている理由を聞いた方がよい。単純に、先方も買い替えで売り急いでいる程度なら問題はない。しかし、何か重大な事件に関連する場合もあるので注意。重要な情報は普通、契約前の重要事項説明のとき教えてくれるが、一見してわかりにくい事情で相場より安くなっている場合には、こちらから確認しないと教えてくれない場合が多い。例えば、引っ越してみたら、週に一度向かいの家で何かの集会があって早朝から深夜までうるさい場合や、隣の家の猫がいつも庭にウンチをして花壇を荒らす場合など。

重要さの程度にては、不動産業者の方で「これは話すほどのことではない」と勝手に判断される場合もあるので、必ず確認する。

【一戸建て 京田辺市】 京田辺市の一覧(1ページ目) | ホームズの中古一戸建て購入


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マンションの管理会社の信用度がわかる意外な方法


管理会社の信用度がわかる意外な方法。

物件の紹介の際に、不動産業者が「このマンションは管理会社がしっかりしていまずから安心ですよ」とセールスする場合がある。やはりそのような言葉は信用せずに、しっかりと自分の目で確かめたい。

チェックポイントとしては、購入予定のマンションに入るときのエントランス付近の壁にある「マンション名のプレート」。更に、エレベータのドアレールや廊下などに置かれている消化器もチェックするとよい。このような部分は、普段清掃しにくいところ、このようなところまでしっかりと清掃されているなら、その管理会社はなかなかの実力と言える。

マンション・戸建選びのコツ:小さな不動産会社や工務店の場合は、地場の業者が良い。

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コンクリート吹き付けの外壁は。



ごく一般的なマンションでは、コンクリートに塗装を吹き付けする。できれば、タイルやレンガを貼った外壁の建物を中古マンションで選びたい。高級感があり手がかかっている、中古として転売する際にも人気がでる。コンクリート吹き付けだと老朽化した場合、ヒビ割れを埋めたりするような補修工事が必要になり、その費用も出ていくのであまりお買い得にならない。

【中古 新潟】 新潟市中央区の中古一戸建て購入


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定期借地権付(定借)マンションは、使い捨てマンション


定期借地権付(定借)マンションは、使い捨てマンション。


定期借地権付(定借)マンションとは、契約期間が終了したら、建物を取り壊し、更地にして地主に返還しなければならないマンションのこと。定期借地権とは、平成4年8月に施行(平成初年1月1日改正) された「借地借家法」にて誕生したものである。定借マンションは分譲価格が安いことが多い、それがメリットともいえる。通常の分譲マンションよりも専有面積の広い住戸を手に入れることができることになる。定期借地権には、次の3つのタイプがある。

◆一般定期借地権。
 借地期間を50年以上としたもの。
 期間の満了に伴い、借り主は建物を取り壊して土地を返還する必要がある。
 これが一般的な借地権といえる。

◆建物譲渡特約付借地権。
 契約後30年以上経過した時点で土地所有者が建物を買い取ることを、あらかじめ約束しておく。
 買い取った時点で借地権がなくなる。

◆事業用定期借地権。
 借地期間を10年以上50年未満とし、事業用の建物を建てて利用するための定期借地権で、
 住宅には使えない。

たとえば、50年の「一般定期借地権」付マンションの場合、50年後、建物を取り壊し、更地にして土地を返還する必要がある。もし契約したのが30代半ばである場合、寿命がつきるまで安心というわけではないが、基本的には死ぬまですみ続けることは可能といってもよい。しかし、40年を経過したあたりからマンションの修繕にあまり費用をかけなくなる傾向がある点も注意したい。つまり、50年間近ではマンションはボロボロの状態になっている可能性が高い。そして、50年に向かって定借マンションの資産価値は確実にゼロになるため「使い捨てマンション」と呼ばれたりもする。

茅ヶ崎市で探す女性のための新築分譲マンション検索(1ページ目):BIGLOBE Kirei Style


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チラシの「期分け」は言い訳。

チラシにて「第○期△次販売」という記載は、売れ残りを避けるために、なるべく人気が均等化するように、マンション全体を小分けにし、時期を変えて販売する「期分け」という手法である。総戸数の多い大規模マンションには、階数や間取りなどの違いにて、人気のある住戸とそうでない住戸が混在するために、一度にすべての住戸を販売すると、人気がない住戸が売れ残ってしまうからである。



このように「期分け」することで、販売初日の完売というイベントが発生する。広告では、「即日完売」をアピールすることで消費者の購買意欲をあおる販売戦略を取る。一般的に期分けの「期」は「第三期」までが多い、「第四期」というのは珍しい。「第四期」となってしまう場合には、「最終期」という表現で売れ行き不振を隠すチラシもある。デベロッパー にとって死活問題といえる値付けを決めかねている場合にも「最終期」の「予告広告」となってしまうケースも多い。基本的に「期」でも「次」でも、数を重ねている物件は、不人気物件であることを示する。


新築マンション、公庫融資つきの人気物件をゲットする別の方法

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月の管理費、1万円としたら全200一戸のマンションで月に200万円たまる


マンションの設計と施工:分離発注と一括発注の違い。

マンションの設計と施工は「一括発注」と「分離発注」の2パターンがある。「一括発注」は設計と施工を同じ会社で行う。一方で「分離発注」は、設計と施工をそれぞれ別の会社に発注する。

ここでは分離発注を取り上げる。分離発注の特徴は、施工において、設計者が自分の設計に忠実に施工されているかチェックするので、安心感がある。一方で、もし完成後に欠陥が見つかった場合、責任の所在が不明確 or 設計者と施工者の責任のなすり合いが起こりうるというデメリットもある。結果、クレーム処理がスムーズに行なわれない場合が多い。

「一括発注」なら責任の所在がはっきりするので対応は早いが、逆に設計者と施工者が馴れ合いになりやすいという欠点がある。

【一戸建て 守谷】 守谷市の一覧(1ページ目) | ホームズの中古一戸建て購入


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マンションの規模によるメリット・デメリット。


マンションの場合、毎月管理費の支払が発生する。管理費の内訳としては、以下がある。
・管理事務所に詰めている管理人の人件費や警備代。
・管理会社に敷地内の掃除を頼んでいればその費用。
・エントランスや開放廊下に設置してある照明器具の電気代や電球代。
など等のものである。


一般的に、住戸の広さに応じて、ファミリータイプで毎月1万円前後のことが多い。仮に1万円として、全200一戸のマンションであれば月に200万円が集金される。共用施設の維持運営費用にも回すことができるほど十分な金額となる。このような大規模マンションの場合、キッズルームや、音楽室、体育室、他にもキレイな庭等の施設を維持運営できる。大規模マンションは、この共有施設の充実が大きなメリットといえる。

例えば大きな木がある庭をキレイに維持をするのには、個人の戸建では限界がある。他にも住宅地内の警備を警備会社に頼むのも、戸建よりも楽である。一方で、規模の小さなマンションでは、大規模マンションのようなスケールメリットは無い。


マンションの住宅金融公庫融資の境界「広さが50平方メートル以上」は測定方法に注意

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