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マンション・戸建購入:聞かれないと話さない営業マンにしゃべらせるコツ


地震対策を玄関ドアからチェックする。


購入予定のマンションが、地震対策をしっかりと行なっているかどうかは、玄関から程度判断できる。営業マン「このマンションは免震構法で、地震対策は万全です」というのは鵜呑みにしない方がよい。

まず、マンションの玄関が梁の真下にあるのはNG。梁の真下に玄関を作ると、大きな地震の際に、ドアは梁の圧力で動かなくなる可能性がある。もし梁の真下で無ければ、ドアがゆがんで開かなくなった場合でも、力ずくで開けることができる。地震対策をしっかりと考えている不動産会社であるかどうかの判断は、梁とドアの位置でチェックするのがよい。

【豊田 新築】 豊田市で探す女性のための新築分譲マンション検索(1ページ目):BIGLOBE Kirei Style :
http://kirei.biglobe.ne.jp/realestate/buy/nm/all/area/23/23211

テイシャクの弱点を解消した「定期借地権付マンション」


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知っておくと安心、営業マンの口車にのらない法。


マンションや建売住宅を購入するとき、マンションや一戸建ての売り主ではない人、つまり販売会社の営業マンを窓口にする。営業マンは、販売会社の社員であり売り主と契約し、販売を請け負う会社で、主に「販売代理」という立場になる。営業マンは、マンションや建売住宅を販売する専門家である。彼らはウソはいわないが、重要事項説明に該当しないことは、聞かれない限り、あえて話さないことがある。

「近くに高速道路があるので、夜間はうるさいかもしれない」とか「建設地の前に高層の建物が建設される可能性があり、眺望がさえぎられるかもしれない」等の内容である。大部分の会社がそういう不利な条件もあらかじめ教えてくれるが、中には、客から聞かれない限り、話さない営業マンもいる。聞かれないことはあえて話さない営業マンに対しては「ここに住んで、何か不便に感じることや困ることはないか」と聞けばよい。それでも話さなければ、客をだましたことになるから、正式に抗議できる。


競売での落札価格は最低売却額の2割増し程度 & 住宅情報誌のバックナンバーで新築マンションの売れ残りをチェック

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